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【賃貸物件への引っ越し】入居審査の結果が来ない時の対処法

2022-12-14

こんにちは! MIYA(@miya38_freer)です。

引越し先の新居を決め、申し込みを済ませたものの、入居査の結果がなかなか来ません。そんな時の対処法についてお伝えします!

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審査結果は1週間待ってみよう

結論から先に書いてしまうと、物件の申し込み後は余計な動きはせずに、審査結果は1週間ほど待つことをお勧めします。

私達の場合、不動産屋からは「2〜3日で結果が出る」と言われていたのですが、実際に連絡を受けたのは1週間後でした。

そもそも賃貸の審査の順番は?

一般的に、入居審査の流れは以下の通りになります。

不動産屋(申し込み時)→保証会社→物件のオーナーや管理会社

明らかに支払能力がなさそうだったり、態度が悪い人などは不動産屋での申し込み時に断られる可能性が大です。

申し込みが済んだ後は保証会社の審査となり、申し込んだ人の属性や保証人について調査が入ります。それでOKであれば最終的に物件のオーナーや管理会社が判断することとなります。

審査に落ちている場合は連絡が早い?

「保証会社」の審査段階でアウトの場合は、すぐに連絡が来る可能性があります。申込書の内容に虚偽や不備があったり、過去に家賃やカード払いの滞納がある、保証人や緊急連絡先として記載している人となかなか連絡がつかない、となった時点でNGとなる可能性があります。

状況にも依りますが、2〜3日経っても保証会社・不動産屋から連絡がなければ、保証会社の審査は通っていると判断できるかもしれません。

「日本セーフティ」は審査が緩い?甘い?

今回の物件の保証会社は「日本セーフティ」という、やや甘めとの噂のあるところでした。

夫と緊急用として身内の連絡先を記載したのですが、どちらにも連絡はありませんでした。夫の属性と年収を見て、そのままOKとなった可能性があるでしょう。保証会社の審査は早めに通ったものの、その後のオーナーや管理会社との連絡で時間がかかったのかもしれません。

申し込んだ物件が掲載され続けている

物件に申し込みをしたにも関わらず、その物件がネットに掲載され続けている場合は不安を感じますよね。申し込み時点で掲載を取り下げることもあれば、タイムラグ等がありなかなか消されない場合もあるようです。

私達の場合、申し込み後も審査が通った後もずっと物件が掲載されていました。なので、「物件情報が消えていない=審査に落ちた・選考中」と一概に判断はできないでしょう。

 

審査結果待ちの時にしてはいけないこと

しつこく返事を催促する

途中で不動産屋に連絡するのは構いません。が、しつこく催促するのはやめましょう。「何かやましい部分があるのでは?」と怪しまれる可能性もあります。

私達の場合は、審査結果が来ないにも関わらず引越し業者やネット回線の会社からの連絡が次々と入り、このまま話を進めてもいいのかどうか迷っていました。

そういった事情もあり4日後に連絡をしたのですが、「担当者が不在なので折り返します」と言われたきり連絡がありませんでした。不安でしたが、前述の通りあまりしつこく連絡するのもどうかと思い、落ちた時のために他の物件を眺めつつも待つことにしたのでした。

オーナーや管理会社に直接連絡をする

不動産屋から連絡がないからといって、オーナーや管理会社に直接連絡をするのはやめましょう。

あくまでも窓口は最初に話をした不動産屋であり、そもそもオーナーや管理会社は申込者との契約・やり取りの煩雑さを嫌い不動産屋に委託しているのですから、どちらに対しても悪い印象を与えてしまいます。こちらも「何故そこまで焦っているのか」と疑いを持たれ、断られる可能性もあります。

他の物件を内覧する

審査結果が出ていないのに、他の物件への内覧申し込みをするのはやめましょう。別の不動産屋を使ったとしても、同じ地域であれば不動産屋同士は繋がりがあるので、情報はすぐに回る可能性があります。(全く別の地域でも、どこで繋がっているかわからないので注意は必要です)

どうしても待ちきれない、他の物件を探したいということであれば、申し込みをキャンセルしてからにしましょう。

 

審査結果が遅い理由

審査結果が遅い理由として、以下の可能性が考えられます。

  • 申込書の記載内容に不足や誤りがある
  • 繁忙期や祝日などを挟んでいるなど、日程の関係
  • オーナーや管理人が忙しい、のんびりしている
  • 入居予定まで日程がある(急いでいない)

記載内容の不足や誤りの場合は、不動産屋から連絡が入り追加情報を提供することになります。

他の可能性については、その時々の状況次第なのでなんとも判断がつきにくいのですが💦私達の場合は、入居日までに時間があった(4番目に該当)こともあり、返事がのんびりしていたのかなと思いました。

 

まとめ|賃貸の審査結果は1週間は待ってみよう

物件のエリアや申し込み時期にも依りますが、審査結果は1週間は待ってみましょう。それ以上かかる場合は、どのような状況かを不動産屋に問い合わせると良いでしょう。

良い物件に出会って新しい暮らしをエンジョイしましょう٩( 'ω' )و

 

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